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居外专栏|香港下半年楼市展望

www.dybhlt.com2019-08-16

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差饷物业估价署刚刚公布,五月私人物业价格指数创下历史新高,报396.8点。事实上,2019年香港房地产价格已经上涨了5个月,累计涨幅达到了10.4%,完全恢复了2018年下半年的调整!

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香港房地产价格的上涨和下跌与中美之间的贸易冲突密切相关。在年初,特朗普一直表示协议进展顺利,使市场乐观并且不断上升。然而,当特朗普在5月突然改变态度时,中美谈判停止了,6月份香港物业的交易开始大幅减少,房地产价格的上涨也停止了。我相信估计部的数字将在6月份反映出来。加上自六月以来香港大规模的大规模反弹,香港物业的交易进一步放缓。即便如此,房价也没有大幅下跌!

展望下半年,中美贸易谈判仍将主导市场情绪。在过去的G20会议上,特朗普再次与中国国家元首会晤,并宣布重启谈判,并恢复批准美国公司向华为供货,中国也恢复了对美国农产品的收购。特朗普似乎面临相当大的压力。他需要比中国更多的中美协议来增加连任的机会。他也渴望解决农民在中国失去秩序的压力。然而,特朗普今天宣布再次提高关税。给房地产市场施加压力。笔者一直估计,在美国总统大选之前,中国和美国将继续停止和停止,为房地产市场增添不明朗因素。房地产市场上涨的机会非常低!

然而,从长远来看,时事对房地产市场带来了新的正面和负面因素,房地产市场有不同的发展方向。房地产价格的积极因素是政府处于弱势地位,不会提出任何有争议的法案。首先,“明天”的研究经费被推迟,公私合作伙伴关系发展计划暂停。在可预见的未来,土地供应将变得更加稀缺,土地供需不平衡将更加严重。

房地产价格的负面因素是这一政治事件。短期内难以解决和解,长期困扰香港。香港的移民气氛会再次上升吗?这也是一个值得你关注的趋势!

最后,由于中美贸易冲突带来的风险,美联储将在下半年停止取水,并有可能再次降息。香港的利率可能不会随美国利率下降,但至少加息的可能性将大大降低,全球低利率环境将继续存在。因此,笔者估计,2019年下半年的房价只会在一个狭窄的范围内上涨和下跌,而且变化不会很大。

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展望下半年,中美贸易谈判仍将主导市场情绪。在过去的G20会议上,特朗普再次与中国国家元首会晤,并宣布重启谈判,并恢复批准美国公司向华为供货,中国也恢复了对美国农产品的收购。特朗普似乎面临相当大的压力。他需要比中国更多的中美协议来增加连任的机会。他也渴望解决农民在中国失去秩序的压力。然而,特朗普今天宣布再次提高关税。给房地产市场施加压力。笔者一直估计,在美国总统大选之前,中国和美国将继续停止和停止,为房地产市场增添不明朗因素。房地产市场上涨的机会非常低!

然而,从长远来看,时事对房地产市场带来了新的正面和负面因素,房地产市场有不同的发展方向。房地产价格的积极因素是政府处于弱势地位,不会提出任何有争议的法案。首先,“明天”的研究经费被推迟,公私合作伙伴关系发展计划暂停。在可预见的未来,土地供应将变得更加稀缺,土地供需不平衡将更加严重。

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然而,从长远来看,时事对房地产市场带来了新的正面和负面因素,房地产市场有不同的发展方向。房地产价格的积极因素是政府处于弱势地位,不会提出任何有争议的法案。首先,“明天”的研究经费被推迟,公私合作伙伴关系发展计划暂停。在可预见的未来,土地供应将变得更加稀缺,土地供需不平衡将更加严重。

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然而,从长远来看,时事对房地产市场带来了新的正面和负面因素,房地产市场有不同的发展方向。房地产价格的积极因素是政府处于弱势地位,不会提出任何有争议的法案。首先,“明天”的研究经费被推迟,公私合作伙伴关系发展计划暂停。在可预见的未来,土地供应将变得更加稀缺,土地供需不平衡将更加严重。

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然而,从长远来看,时事对房地产市场带来了新的正面和负面因素,房地产市场有不同的发展方向。房地产价格的积极因素是政府处于弱势地位,不会提出任何有争议的法案。首先,“明天”的研究经费被推迟,公私合作伙伴关系发展计划暂停。在可预见的未来,土地供应将变得更加稀缺,土地供需不平衡将更加严重。

房地产价格的负面因素是当前的政治事件。短期内很难解决这个问题,这将长期困扰香港。香港的移民气候会复苏吗?这也是一个值得你关注的趋势!

最后,由于中美贸易冲突的风险,美联储将在下半年停止取水,并有机会再次降息。香港利率可能不会随着美国利率而下降,但至少加息的可能性会降低,全球低息环境将继续下去。因此,笔者估计,在2019年下半年,房地产价格只会上下波动,而且变化不会很大。

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